多媒体互动式建筑开发商实用经营管理系统
2019-11-22

多媒体互动式建筑开发商实用经营管理系统

多媒体互动式建筑开发商实用经营管理系统,包括计算机、键盘、显示器等硬件和软件。软件包括建立的电子数据库,电子数据库内包括租、售房屋及建筑空间交易系统程序和经营管理系统程序,可实现建筑物在没动工前,通过操作键盘,调用数据库信息实现在电脑屏幕上对建筑物内部结构、外貌、周边环境等进行虚拟现实三维立体动画浏览,有如亲临其境一样,有利于房屋售、租和客户挑选:并可对整个施工过程进行可视化科学管理,以节约资金、缩短工期、提高生产效率和质量;还可在建筑物建成后的整个物业管理过程中实现计算机化和可视化管理。

(二)背景技术随着我国工农业生产的高速发展,商业的繁荣,人民生活水平的日益提高,推动了建筑业的迅速发展,房地产开发商为了获得利润,抓住这一有利商机,开发出各种形式,不同风格,高雅别致的住宅楼、写字楼、商厦、科研楼、教学楼、生产厂房、车站、码头等建筑物或建筑群体。然而开发商在完成一个建筑物的设计、施工及售后物业管理的过程中,仅能凭手中的图纸和一些不完整的报表来把握整个工程各项繁杂的信息。不能拥有充足的、有条理的、易理解的信息,直接阻碍了开发商对建筑物管理的实施力度及效果。从而影响了开发商对建筑物的营销计划、施工计划、管理计划、资金回笼计划等计划的按时进行,不完整的信息和管理工具将使全盘策略无法得到完美实施和体现,从而令开发商不得不放弃一些重要的商机。

(三)发明内容本发明要解决的技术问题,是使建筑物或建筑群体在完成设计后,施工还没开始便能让客户在虚拟的未来真实建筑物的电脑影像中,对建筑物内部结构和外貌进行虚拟浏览,以促进建筑物的租、售、营销计划的开展,盘活资金,抢占商机;能把虚拟现实与实物相结合,促进开发商的施工计划、管理计划、资金回笼计划的高效率、低成本运行,以提高企业经济效益;能对建筑物建成使用过程中的物业管理实施科学的计算机化管理,提高经济和社会效益。

3、紧急广播及背景音乐系统模块此模块能够很好地处理小区内广播播放问题,对于小区平时的背景音乐播放和遇到紧急情况的紧急广播都能很好的得以体现。小区平时要播放的内容也可在系统中进行编排及调整,另外遇到紧急情况的播放内容也可根据报警信息的不同来智能播报。

建立双向互动三维虚拟现实多媒体演示、租售系统的步骤和方法是:1、利用已设计完成的建筑二维蓝图为基础,通过计算机软件制成三维建筑模型和立体图;2、在已制成的三维立体模型的墙面上,利用计算机软件,根据设计要求,通过计算机,贴上所需用的建筑材质和颜色;3、根据实际情况,利用计算机软件,通过计算机进行光影处理;4、利用上述已建成景象,配上视频采集的影象素材转换为计算机能识别的图象,合成三维场景;5、利用合成好的三维场景,采用计算机动画软件,按设计路线进行视频动画漫游处理,实现动画效果;6、根据开发商要求,录制解说词与背景音乐,建立互动用户界面,最后进行编辑合成完美的三维虚拟现实浏览动画系统。

双向互动三维虚拟现实多媒体演示、租售模块,可使设定的建筑物或建筑物群体在尚没动工前,或是正在施工中,通过操作键盘,调用模块中存储的楼盘信息,便可生动、逼真地在计算机屏幕上展现出未来社区及建筑物的真实外貌和内部结构的信息,可供观察浏览建筑物的外观形态和内部的三维立体结构;建筑物或建筑群体的外部环境信息;建筑物内部装饰信息和周边环境信息,是动态的,可供客户逐一访问,双向互动虚拟现实浏览。

2、用户选择查看社区环境信息---系统读取并显示数据库中社区环境文字介绍信息及社区全貌鸟瞰图---用户选择社区某一区域进行详细了解---系统读取并显示对应用户选择区域的鸟瞰图及针对该区域特点的文字介绍---用户选择浏览对应区域的漫游动画或社区全局漫游动画---系统读取并显示相应的漫游动画。

双向互动三维虚拟现实多媒体演示、租售模块,可使设计的建筑物或建筑群体在没动工前,周围还是一片空白,或者是正在施工中,通过操作键盘,调用模块中存储的信息,便可生动逼真地在计算机屏幕上展现出未来建筑物真实的外貌和内部结构信息,建筑物或建筑群体的外部环境信息(如绿化、景点、道路、服务设施等),建筑物内的装饰信息(如摆放的家具、装饰物、花草等的立体图像),周边环境信息(如建筑物在建成后其周边的自然环境,诸如交通、学校、医院、文化娱乐场所等与建筑物的相对位置。客户可以在电脑图像中进行双向互动虚拟现实浏览。

附图标号说明:1为进入系统;2为用户登录;3为判断是否系统合法用户;4为合法用户使用界面;5为登录信息错误提示;100为双向互动式三维虚拟现实多媒体演示、租售房屋子系统;200为建筑物施工图纸及施工进度查询管理子系统;300为建筑物业管理信息子系统;400为房地产公司投资管理子系统;101为用户选择界面;110为双向互动三维虚拟现实多媒体演示、租售房屋及建筑空间模块;120为社区及周边环境(室外)信息漫游、管理查询模块;130为建筑物内部(室内)信息漫游、管理查询模块;140为虚拟现实三维实时互动浏览模块;201为用户选择界面;210为施工图纸查询管理模块;220为工程进度安排、调度管理模块;230为工程所需物料管理模块;301为用户选择界面;310为住户信息管理模块;320为社区安全信息管理模块;330为社区物业管理人员信息管理模块;340为社区资源信息管理模块;350为用户反馈信息管理模块;401为用户选择界面;410为房地产投资项目资金管理模块;411为在建项目资金管理;412为已完工项目资金回收信息管理;420为借贷资金管理模块;421为银行贷款本利信息管理;422为外借资金本利信息管理;430为非房地产项目投资资金管理模块;431为股票投资资金管理;432为期货投资资金管理。